1、只售不租，出让产权。接纳那种形式能够很快收回投资，良多开发商都采纳了降低置业门槛，来化解大卖排场积消化的难题。大部门都用“出卖后返租”，并以“高回报租金”、“若干年后回购”为吸惹人的标语，营造了许许多多的概念。商铺以其潜在的升值空间，已经成为部门城市市民继股票、室第之后新的投资热点。
产权式商铺市场近年来成为商铺市场支流。房地产开展商做为物业的开发单元，通过将其开发的商场朋分成差别面积单元出卖获取开发利润，并同时包管小业主购置商铺后每年获取必然的收益率的前提下，要求小业主（投资者）与开展商签定与大型商家租期一致的承包运营合同，从而为开展商与大型商家签定整体租赁合同奠基根底。
那种以大商家整体承租，开展商持久包租为销售形式，市场称之为“产权式商铺”。至今那种营销形式被通俗运用，并遭到投资者的相信。
2、只租不售。益处是产权握在开发商手里，能够抵押再贷款，还能够待增值后出卖，以至能够将贸易物业进入本钱运做。
开发商通过对招商权的完全控造，来到达控造出场业态品种，构成本身运营特色。
3、又租又售，部门租，部门卖，出租部门起示范感化；或者以租代售，又租又售；还可不租不售，本身做贸易运营，同时赚到投资开发利润和贸易运营利润；还可与商家联营，以物业为股本，成立专业贸易运营公司，合做或合伙运营；还有更巧妙的法子是，以物业与其别人配合成立贸易运营公司，专门运营其开发的贸易物业，并以租赁的体例从其手中租用他的贸易物业，同时享有租赁收入、合伙运营收益、物业增值三部门利益。
4、商家与地产商结成战略联盟。如今最吸惹人们眼球的是“万达形式”。大连万达集团与沃尔玛、欧倍德等国际出名贸易连锁企业成立了慎密的战略联盟关系，其所建的贸易项目在开工之前，便已确定大部门面积要租与国际贸易大鳄，故被称为“订单地产”。
万达集团得到的利益是通过租金的体例获得不变的现金流。欧倍德节省了选址时间和时机成本，制止新店建立方面的巨额原始投入。