自住型商品房是不是商品房呢？

  谜底是必定的。有三个原因：

1。地盘流转过程与通俗商品房一样。自住型商品房的地盘并不是政策性划拨或优惠价出让，而是颠末跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商停止了剧烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公允。因而，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，以至到达90%。

  那与通俗商品房没什么区别。

2。交易价格和上市交易过程与通俗商品房根本一致。固然自住型商品房采纳限价政策，售价只要周边地段的70%摆布，但订价机造是随行就市，跟市场行情连结一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但照旧是能够根据市场行情停止变现交易的。

  那两点与通俗商品房无区别。

3。建筑量量和气概与通俗商品房大致一致。自住型商品房的承建开发商，根本是具有必然品牌影响力的大型房地产企业（小企业根本拿不到地），虽说或许会有店大欺客之嫌，但做为市指导的体面工程，根本的道德水准仍是会有的。从建筑气概来说，目前上市的自住型商品房，都设想成高层或小高层板楼，而非保障房凡是意义的塔楼；户型面积从50多平米到135平米，愈加丰硕和多样。

  一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、贸易配套、配建学校幼儿园，那都比保障房的品量要强得多，以至不亚于目前在售的通俗商品房。